楼房的违约金要怎样算

法律分析：
（1）楼房违约金计算优先遵循合同约定。若合同明确规定了计算方式，如按购房款的一定比例每日计算，就严格依照此方式进行计算。这种约定具有法律效力，双方都应遵守。
（2）若合同未约定违约金计算方式，对于逾期交付使用房屋的情况，可按照逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）当一方违约导致合同解除时，对方有权要求赔偿损失，损失赔偿额应与违约造成的损失相当，旨在弥补受损方的实际损失。

提醒：
签订购房合同前应仔细审查违约金条款，确保约定清晰合理。不同案情下违约金计算和处理方式可能不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）当合同明确约定违约金计算方式时，严格按照合同约定进行计算，比如按购房款的一定比例乘以逾期天数来得出违约金数额。
（二）若合同未约定违约金计算方式，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
（三）若因一方违约导致合同解除，对方可要求赔偿损失，损失赔偿额相当于违约所造成的损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.若合同约定了楼房违约金计算方式，像按购房款比例计算，那就按此计算。比如约定每日按已付购房款万分之三算逾期交房违约金，逾期10天、已付50万购房款，违约金就是1500元。
2.若合同没约定，按法律规定处理。逾期交房，按同地段同类房屋租金标准确定违约金。
3.若一方违约致合同解除，对方可要求赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失。
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结论：
楼房违约金计算先看合同约定，有约定按约定计算；无约定按相关法律规定处理，逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确定，违约致合同解除需赔偿损失。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当事人可在合同中约定违约责任承担方式。在楼房交易中，若合同明确约定违约金计算方式，如按购房款一定比例每日计算，就按此约定算出具体违约金数额。若合同未作约定，为保障守约方权益，逾期交付使用房屋的违约金，可参照有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准。因一方违约导致合同解除，对方有权要求赔偿损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失。如果在楼房交易中遇到违约金计算或违约赔偿等问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.楼房违约金计算要先看合同约定。若合同明确了计算方式，就按约定执行，如按购房款一定比例计算，能准确算出违约金数额。像约定逾期交房违约金为每日按已付购房款万分之三，逾期10天、已付购房款50万，违约金就是1500元。
2.若合同未约定，按相关法律处理。逾期交付使用房屋，按有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
3.若因一方违约致合同解除，对方可要求赔偿损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失。

解决措施与建议：签订购房合同时，明确违约金计算方式，避免后续纠纷；发生违约情况，先查看合同约定，按约定主张自己的权益；合同无约定，及时收集同地段同类房屋租金等证据，维护自身合法权益。