签订的二手房购房合同怎样解除

法律分析：
（1）解除二手房购房合同主要有协商解除与法定解除两种途径。协商解除时，买卖双方要达成一致并签订解除协议，协议中需明确解除事项、退款安排以及违约责任等重要内容，这种方式较为灵活，体现了双方的自主意愿。
（2）法定解除则需符合特定法律情形。卖方隐瞒房屋重大瑕疵，像房屋主体结构质量不合格，这严重影响房屋使用价值；卖方迟延交房，经催告后在合理期限仍未履行，损害了买方的权益；因不可抗力致使合同目的不能实现，如房屋因自然灾害损毁。当出现这些情况，买方有权通知卖方解除合同，通知到达对方时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

提醒：
解除合同要按法定或约定程序进行，协商解除应签订书面协议。遇到复杂情况，建议咨询专业人士分析，避免法律风险。
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（一）协商解除时，买卖双方应友好沟通，签订的解除协议内容要全面且明确，可找专业律师协助起草，保障协议的合法性和有效性。
（二）法定解除中，若发现卖方隐瞒房屋重大瑕疵，买方要及时收集相关证据，如房屋质量检测报告等；卖方迟延交房的，买方应书面催告并保留好催告凭证；因不可抗力导致合同目的无法实现的，要留存好灾害相关的官方证明等。若卖方对解除合同有异议，买方要积极准备材料应对法院或仲裁机构的审理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.二手房购房合同解除方式有协商和法定两种。
2.协商解除，买卖双方达成一致，签解除协议，明确解除事项、退款安排及违约责任等。
3.法定解除要符合情形：卖方隐瞒重大瑕疵，像主体结构质量不合格；卖方迟延交房，催告后合理期限仍未履行；因不可抗力无法实现合同目的，如房屋因灾损毁。符合时买方通知卖方，通知到达合同解除。对方有异议可请求确认效力。
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结论：
解除二手房购房合同有协商解除和法定解除两种方式，协商需双方达成一致签协议，法定则要满足特定情形。
法律解析：
二手房购房合同的解除分为协商解除和法定解除。协商解除需买卖双方达成一致，签订包含解除事项、退款安排、违约责任等内容的解除协议。法定解除则需符合法律规定的情形，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵，像房屋主体结构质量不合格；卖方迟延交房，经催告后在合理期限仍未履行；因不可抗力导致合同目的不能实现，如房屋因自然灾害损毁。当符合法定解除情形时，买方有权通知卖方解除合同，通知到达对方时合同解除，若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。如果您在二手房购房合同解除方面遇到问题，或者想进一步了解相关法律规定，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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1.解除二手房购房合同有协商和法定两种方式。协商解除体现双方意思自治，能灵活处理解除事宜；法定解除则为保障当事人合法权益，在特定情形下赋予解除权。
2.协商解除时，买卖双方应达成一致意见并签订解除协议，明确解除事项、退款安排和违约责任等内容，确保双方权益和义务清晰。
3.法定解除需满足法律规定情形。若卖方隐瞒房屋重大瑕疵、迟延交房经催告仍未履行，或因不可抗力致合同目的无法实现，买方有权通知卖方解除合同，通知到达对方时合同解除。
4.若对方对解除有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力，通过法律途径解决纠纷。建议买卖双方在交易中诚信履行义务，遇到问题优先协商解决，协商不成及时通过合法途径维护权益。